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Casa en venta en Villa Cassini · 1 ambiente
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.675/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Villa Cassini · 1 ambiente

Venta | Casa y Local Comercial | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Villa del Prado

Roque Saenz Peña 100 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 1 ambiente, 250 m², USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 420 contra USD 455 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 455
Mediana m²
286 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende amplia propiedad a solo 2 cuadras de la Avenida San Lorenzo (RN11), en una zona comercial y de alto tránsito. La propiedad cuenta con: + Un amplio local comercial en funcionamiento, actualmente como panadería y panificadora. + Depósito Una vivienda familiar con: + Cocina / comedor diario + Living / comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Lavadero + Cochera pasante + Amplio patio trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 100, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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