Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes

Venta | Casa y Departamento | Apta crédito | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Cervantes 100 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 6 ambientes, 182 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 357 contra USD 958 de la mediana (-62,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 23/07/2026 (de USD 76.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
178 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Propiedad Compuesta en Venta | Barrio Villa Cassini | Capitán Bermúdez Ubicada en el barrio de Villa Cassini, esta propiedad ofrece comodidad y versatilidad en un terreno de 225 m² (8,66 metros de ancho por 26 metros de largo). A solo dos cuadras de la Av. San Lorenzo (Ruta Nacional 11), la propiedad goza de un fácil acceso al transporte público y a las principales vías de la ciudad. Casa al frente: + Cocina / Comedor integrado. + 2 Dormitorios. + 1 Baño completo. + Ambiente extra: Actual patio de invierno con grandes ventanales, ideal para convertir en un local comercial o espacio adicional para la vivienda. + Cochera cubierta: Actualmente se utiliza como Living y puerta de ingreso. Departamento al fondo: + Ingreso independiente por pasillo. + 1 Dormitorio. + Cocina / Comedor integrado. + 1 Baño completo. Espacios compartidos: + Patio con parrillero. + Galpón de guardado / lavadero. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una vivienda con múltiples posibilidades, ya sea para uso residencial o comercial, en una ubicación estratégica. ¡Contactanos para más información o para agendar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.371/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 76.000USD 65.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 76.000 → USD 65.000-14.47%

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cervantes 100, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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