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Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes

LIQUIDACION - 2 dormitorios - amplio patio

Juan Ortiz 400 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
332 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 6 ambientes, 110 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 521 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 521
Mediana m²
128 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

A pocos metros de Av. Belgrano. Living, comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, lavadero, amplio patio. Superficie total: 332 m2 (8,66m x 38,31m) Sup. Cubierta: 110 m2 Superficie descubierta: 222 m2 Servicios: Agua corriente, energía eléctrica, gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Ortiz 400, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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