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Casa en venta en Villa Cassini · 5 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Villa Cassini · 5 ambientes

VENTA - Casa con local comercial, con cochera. Capitán Bermúdez, San Lorenzo.

Av. San Roque al 500 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 5 ambientes, 286 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 455 contra USD 420 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 420
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

VENTA • Casa con local comercial, con cochera. Capitán Bermúdez, San Lorenzo. Descripción: Casa al frente desarrollada en dos plantas. PB: local comercial y cochera para un auto. Living y cocina comedor integrada, baño, lavadero, galería cubierta, patio y 2 galpones de guardado. PA: dos dormitorios con sus respectivos placares y baño. Balcón con salida al patio. Observaciones: La propiedad es ideal para uso comercial y vivienda al mismo tiempo; también puede funcionar como dos propiedades individuales. El local se encuentra funcionando como comercio. Posibilidad de rescindir o continuar contrato. Ubicación: Sobre Av. San Roque, zona estratégica para comercios. Excelente conectividad. Superficie Cubierta: 286 m2. Superficie Semicubierta: 18, 90 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.742/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. San Roque al 500, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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