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Casa en venta en Villa Cassini · 5 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.534/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Villa Cassini · 5 ambientes

Venta | Casa 2 Dorm y Dto 1 Dorm | Cochera | Capitán Bermúdez | Bo. V. Cassini

Chubut 100 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 5 ambientes, 186 m², USD 80.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 430 contra USD 958 de la mediana (-55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
178 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende inmueble resuelto en dos plantas. Se trata de dos unidades separadas con entrada individual. Una en planta baja y una en planta alta. Se encuentran construidas en un terreno de 8.66 metros de frente por 21.40 metros de largo en su lado derecho y 17.00 metros de largo en su lado izquierdo, dándole una superficie de 186 m2 dado a su forma irregular. Ambas plantas se encuentran en buen estado y la calidad edilicia es buena. La casa de Planta Baja posee: + Cocina + Living / Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Patio seco + Cochera cubierta + Galpón de 8.66 x 4 metros (36.50 m2 aprox) En el departamento de planta alta podemos encontrar: + Ingreso independiente por escalera exterior + Cocina / Comedor + 1 Dormitorio + 1 Baño + Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.534/mes

Necesitas ingresos por $ 2.798.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Chubut 100, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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