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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.546/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 3 Dormitorios | Apta crédito | Capitán Bermúdez | Bo. Villa Cassini

Paraguay 100 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 236 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 466 contra USD 1.000 de la mediana (-53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende excelente inmueble apto para crédito hipotecario en la ciudad de Capitán Bermúdez. Ubicado a 1 cuadra de la RN11 (Av. San Martín/San Lorenzo). Se trata de una casa de 2 plantas muy amplia. La planta baja está compuesta por: + Amplio Living + Comedor + Cocina + 1 Baño + 1 Dormitorio + Cochera tipo pasante para 3 vehículos + Lote libre Planta alta: + 2 Dormitorios + Biblioteca (Con posibilidad de división para otro dormitorio) + 1 Baño + Amplio balcón que conecta ambos dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paraguay 100, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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