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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 146,2 M
Cuota UVA desde $ 830.696/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Centro

Remedios Escalada 400 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 130 m², USD 95.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 731 contra USD 542 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa en calle Remedios Escalada al 400. A metros de la Av. Belgrano, recientemente pavimentada y que conecta las ciudades de Capitán Bermúdez con Fray Luis Beltrán, proyectada para conectar también Granadero Baigorria y Rosario. La casa se encuentra en dos lotes de 8.66 x 20 metros con forma irregular. En el primer lote, el más cercano a Av. Belgrano se encuentra el inmueble. El segundo lote es el patio del inmueble y tiene construido un baño para el quincho y un pequeño depósito. El inmueble cuenta con: + Entrada rejada con macetas de material + Cochera cubierta + Sala de Estar / Hall de Entrada + Living / Comedor + Cocina + 2 Dormitorios + 1 Baño + Galería + Quincho cubierto, con parrillero + Acceso a Terraza por escalera lateral en el patio La casa posee la posibilidad de conectarla a la red cloacal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.696/mes

Necesitas ingresos por $ 3.322.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Remedios Escalada 400, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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