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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 130,8 M
Cuota UVA desde $ 743.254/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Amplio terreno | Cap Bermúdez | Bo. Villa Cassini

Juan Ortiz 400 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 467 de la mediana (+127,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 467
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa a reciclar en la localidad de Capitán Bermúdez. La casa está construida sobre dos terrenos, dándole un frente de 17.30 metros por 25 de fondo, dándole una superficie total de más de 430 m2. El inmueble posee: + Living + Cocina / Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Muy amplio lote con vegetación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.254/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Ortiz 400, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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