venta
USD 200.000
Casa en Venta en Capitan Bermudez, San Lorenzo
Villa Cassini · 11 amb · 3 dorm · 200 m2 · hace 52 dias
Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa | 3 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini
Av. Gral. Lopez 700 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 86 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² sale USD 663 contra USD 552 de la mediana (+20,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 28,8% desde el 21/07/2026 (de USD 80.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 48.500
- Mediana precio/m²
- USD 552
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini
Descripcion
Se vende casa de tres dormitorios en la ciudad de Capitán Bermúdez.
Se trata de una casa construida sobre un terreno orientado al Noroeste, de 8,66 metros de frente y 17 metros de largo, dándole 150 m² de superficie total.
Ubicada en una zona residencial de la ciudad de Capitán Bermúdez.
Se encuentra a 250 metros de la Av.
San Lorenzo (RN11) a aproximadamente 8 cuadras del centro de la ciudad donde se concentra la vida comercial.
En la zona encontramos también una plaza, una biblioteca, y un hospital.
También hay una escuela primaria y secundaria cerca.
La propiedad posee:
+ Cocina
+ Living / Comedor
+ 3 Dormitorios
+ 1 Baño
+ Patio con parrillero
+ Galpón
+ Cochera cubierta
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 61.436
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.655
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 712
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 499.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.999.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.7% total
- 21 de jul de 2026USD 80.000 → USD 57.000-28.75%
Precios en Villa Cassini
- Mediana del barrio
- USD 76.000
- Avisos relevados
- 35
- Esta propiedad
- USD 57.000
El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Av. Gral. Lopez 700, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe
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