Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Gral. las Heras 100 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 131 m², USD 55.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 420 contra USD 545 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 545
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende importante propiedad en la ciudad de Capitán Bermúdez. Ubicada a escasos metros de la Av. San Lorenzo (RN11), la calle principal que alberga la mayoría de la vida comercial de la ciudad, La construcción se encuentra sobre un lote con forma irregular, con un frente de 8,66 metros, un fondo de 23,74 metros. Con un total de 205,58 m² de superficie. Propiead apta para crédito hipotecario. La casa posee: + Porch de entrada + Living + Cocina + Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + 1 Ambiente comodín (Puede ser un dormitorio pequeño) En el patio trasero podemos encontrar un parrillero de material y un lavadero. Lindero a la propiedad está el terreno que no posee construcciones salvo una entrada para vehículos que lleva hacia la cochera por un lateral y se vende por separado (Preguntar precio).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gral. las Heras 100, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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