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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 54.000
= $ 83,1 M
Cuota UVA desde $ 472.185/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cap. Bermúdez | Bo. Villa Cassini | Apta crédito

San Salvador 200 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 60 m², USD 54.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 900 contra USD 843 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa en el barrio Villa Cassini de la ciudad de Capitán Bermúdez. Se trata de una propiedad apta para crédito hipotecario construida sobre un lote de 8,66 metros de frente por 26 metros de largo, dándole 225 m² de superficie total. La casa posee 60 m² construidos, y posee los siguientes ambientes: + Pequeño retiro de jardín + Cocina + Living / Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Amplio patio trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.888.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Salvador 200, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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