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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.971/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta o Permuta | Casa | 3 Dormitorios | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Río Negro 500 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capitan Bermudez, 4 ambientes, 98 m², USD 40.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 408 contra USD 663 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
104 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende o permuta propiedad en el barrio Villa Cassini de la ciudad de Capitán Bermúdez. Ubicada a metros de la Av. Belgrano, recientemente pavimentada y que contacta con las ciudades de Granadero Baigorria y Fray Luis Beltrán. Construida sobre un generoso terreno de 300 m² y contando con 98 m² cubiertos, la propiedad está compuesta por: + Cocina / Comedor amplio (5,80m x 3,25m) + 3 Dormitorios + 1 Baño + Amplio patio / Jardín + Cocheras cubiertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Río Negro 500, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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