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Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes
Casa en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en Villa Cassini · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Formosa 400 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 4 ambientes, 75 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 467 contra USD 1.062 de la mediana (-56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende propiedad ubicada en la esquina de calle Formosa y Miguel Guemes en el barrio Villa Cassini de la localidad de Capitán Bermúdez. Construída sobre un terreno de 8,66 metros de largo por 15 metros de largo, logrando así 120 m² de superficie total. Ubicada a una cuadra al oeste de Av. San Roque y al este de Av. Manuel Belgrano. La propiedad posee conexión para instalar Gas Natural. La casa posee: + Cochera cubierta + Patio seco + Cocina / Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Lavadero + Parrillero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Formosa 400, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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