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Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,4 M
Cuota UVA desde $ 655.813/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini | Apta crédito

2 de Abril 200 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 3 ambientes, 115 m², USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 652 contra USD 521 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 521
Mediana m²
130 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Casa en venta, apta para crédito hipotecario, ubicada en barrio Villa Cassini de Capitán Bermúdez. Sobre la esquina noreste de calle 2 de Abril y R. Ferrari. Excelente ubicación, 2 cuadras de Ruta Nacional 11, 3 cuadras de la escuela Cayetano Errico. A 2 cuadras del centro de la ciudad. Barrio residencial tranquilo. Construida sobre un lote de 13 metros de frente por 16 metros de largo. Dándole 208 m² de superficie total. El inmueble está compuesto por: + Retiro de jardín + Living + Cocina / Comedor + 2 Dormitorios + 3er dormitorio o estudio. + 2 Baños + Cochera amplia + Patio c/ Parrillero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.813/mes

Necesitas ingresos por $ 2.623.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

2 de Abril 200, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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