Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.000

Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes

Venta | Casa | A Refaccionar | 2 Dormitorios | Capitan Bermudez

Río negro 300 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 3 ambientes, 126 m², USD 42.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 333 contra USD 545 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 545
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa a reciclar sobre amplio terreno Propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan potencial de mejora, ya sea como vivienda propia o proyecto de inversión. Implantada sobre un terreno de 300 m², con 126 m² cubiertos, ofrece una base sólida y buena superficie para redistribuir, ampliar o modernizar. La casa presenta una distribución tradicional, con ambientes amplios y un patio que suma valor real al conjunto, especialmente para futuras reformas o ampliaciones. Distribución actual: + Gran living de ingreso + Cocina / comedor + 2 dormitorios + 1 baño + Amplio patio con parrillero Una propiedad pensada para actualizar a gusto, con espacio suficiente para potenciarla y adaptarla a nuevas necesidades. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.470/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Río negro 300, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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