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Terreno en venta en Castellanos
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 123,2 M
Cuota UVA desde $ 699.897/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Castellanos

Terreno en Bella Italia

Ruta 70 Km 73 · Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.056 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castellanos, 1056 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² de lote sale USD 76 contra USD 50 de la mediana (+51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
1125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Castellanos

Descripcion

TERRENO FRENTE A LA COMUNA DE BELLA ITALIA, SOBRE RUTA 70 Terreno ubicado sobre la Ruta 70, frente a la comuna de Bella Italia, con 1056 m2 de superficie total. La fracción ofrece tambien la posibilidad de anexar 2 lotes contiguos con salida al sur, a la calle paralela a la ruta. La zona posee los servicios de agua corriente, cordón cuneta y ripio, energía eléctrica. Gran potencial para desarrollo comercial, industrial, de servicios. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS, USO COMERCIAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 625 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE SALUD BELLA ITALIA · centro de salud · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castellanos

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Castellanos es USD 40.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 70 Km 73, Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

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