venta
USD 32.000
Terreno · 406m²
Estacion Alvear 3 · 406 m2 · hace 19 dias
Terreno en venta en Estacion Alvear 3
Venta lote de terreno - 300m2 en estación alvear 3
Malvinas Argentinas 0 · Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estacion Alvear 3, 300 m², USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 73 de la mediana (+13,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 22.000
- Mediana precio/m²
- USD 73
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Estacion Alvear 3
Descripcion
Venta lote de terreno en "Estación Alvear III" de 300 m², identificado como Lote 45 – Manzana B, ubicado entre las calles 2 de Abril y Malvinas Argentinas, frente al desarrollo Club Leones y a tan solo 300 metros de la Ruta Provincial 21, con excelente acceso y conectividad.
El lote posee orientación Noreste y se encuentra listo para comenzar a construir.
Estación Alvear III es un barrio residencial abierto que cuenta con gas natural, agua, cloacas, cordón cuneta, calles mejoradas e ingreso al desarrollo.
Posesión inmediata y escrituración prevista para 2027.
Escribinos para más información y coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.946
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 218.732/mes
Necesitas ingresos por $ 874.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
La Esther13 min · 810 m
Educacion
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica3 min · 197 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica11 min · 721 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada11 min · 721 m
Espacios verdes
Plaza Sanabria4 min · 243 m
Plaza Estacion Alvear10 min · 610 m
Plaza Astengo14 min · 925 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD SAN MAXIMILIANO · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Malvinas Argentinas 0, Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
