venta
USD 22.000
Terreno en Venta en Rosario, Santa Fe
Estacion Alvear 3 · 300 m2 · hace 8 dias
Terreno en venta en Estacion Alvear 3
Lote en Estacion Alvear 3
Lote EN Estacion Alvear 3 · Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estacion Alvear 3, 406 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 79 contra USD 79 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 32.000
- Mediana precio/m²
- USD 79
- Mediana m²
- 406 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Estacion Alvear 3
Descripcion
Lote de 406 m² en Estación Alvear III, Lote 41
• Manzana B Características del desarrollo Lote de 300 m².
Gas natural.
Agua potable.
Red de cloacas.
Tendido eléctrico.
Cordón cuneta.
Calles mejoradas.
Amplios espacios verdes.
Sector comercial.
Excelente accesibilidad desde la Autopista Rosario–Buenos Aires y Ruta 21.
Entrega de posesión: Agosto 2026 Ideal para quienes buscan construir su vivienda en un loteo con gran potencial de crecimiento.
Un desarrollo residencial que combina excelente ubicación, infraestructura completa y una gran oportunidad de valorización.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.491
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 929
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 279.959/mes
Necesitas ingresos por $ 1.119.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
La Esther13 min · 809 m
Educacion
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 21 · superior · publica3 min · 173 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 606 ALVEAR CENTENARIO · secundaria · publica12 min · 745 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8187 ALVEAR · secundaria · privada12 min · 745 m
Espacios verdes
Plaza Sanabria4 min · 230 m
Plaza Estacion Alvear10 min · 625 m
Plaza Astengo15 min · 947 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD SAN MAXIMILIANO · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lote EN Estacion Alvear 3, Estacion Alvear 3, Alvear, Santa Fe
