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Terreno en venta en Rosario
Terreno en venta
USD 34.848
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.546/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Rosario

Financio 100% Terrenos en Sapiens Barrio Cerrado Alvarez R18 Km12,5

Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 86 · Rosario, Alvarez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Rosario

Piden de mas

Pide USD 34.848, un 18% mas que lo normal entre los 141 terrenos parecidos en venta en Rosario publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 86.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 6272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.568
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 63
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Sapiens • Barrio privado. • Este desarrollo ubicado en Alvarez, te brinda todo lo que buscas, a tan solo 12,5km de Rosario, sobre la Ruta N°18, te encontras con este desarrollo de 400 lotes, que van desde los 450M2 hasta los 880M2, el mismo poseera un lago de 3000m2, zona de deportes, con cancha de tenis, fultbol y basquet. Tambien brindara servicio de seguridad las 24hs y monitoreo por IA. Servicios que brindara: -Servicio electrico -Gas Natural -Seguridad y vigilancia 24Hs -Pavimento -Amenities -Zona de deportes -Zonas verdes -Club house Posee financiacion en hasta 60 cuotas. Entrega en el año 2028. Contactanos para mas informacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.560 en total: USD 34.848 del aviso mas USD 2.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.546 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.560
Precio del aviso
USD 34.848
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.012
Sellos y tasas~1.25%
USD 436
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.246.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.712) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Rosario

El precio de terrenos en Rosario esta hoy en una mediana de USD 65 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rosario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 86, Rosario, Alvarez, Santa Fe

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