Terreno en venta en Rosario

Terreno en Alvarez

Ruta 18 km 12,5 Alvarez · Rosario, Alvarez, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 420 m², USD 27.720 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 25.200). El m² de lote sale USD 66 contra USD 60 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 25.200
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Rosario

Descripcion

Lote en venta I SAPIENS • Barrio Cerrado • Ruta 18 km 12,5 Alvarez Alvarez | Ruta 18 km 12,5 En Desarrollo – Entrega estimada 2028 El Barrio ofrece lotes cuya medida promedio es de 450 M2 (420 m2 hasta 600 m2), con frentes mínimos de 14 M. Desarrollado sobre un predio de más de 42 hectáreas, el barrio contempla aproximadamente 600 lotes residenciales. La planificación urbana y los servicios proponen un concepto urbanísticos que se distinguen por su compromiso con el medio ambiente y con la comunidad. Oportunidad de inversión, ubicado en Álvarez, a tan solo 30 minutos de Rosario, con acceso directo desde Ruta 18. Características del lote: – Superficie: 420 m² – Frente: 14 metros – Fondo: 40 metros Infraestructura y servicios completos: • Agua potable • Red cloacal • Energía híbrida (eléctrica + gas) • Internet por fibra óptica • Seguridad IA 24 hs • Red de desagües pluviales (planta de tratamiento Azud) • Pavimento y cordón cuneta • Red de gas natural • Expensas optimizadas Espacios comunes y entorno: – Club House – Lago + Ver datos M2 – Espacios recreativos – Importante forestación – Áreas deportiva – Acceso a transporte público Un barrio pensado para quienes buscan comodidad, seguridad y un estilo de vida moderno, para construir su hogar. Consultanos por lotes disponibles. Medidas. Valores. Financiación personalizada La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.878

Precio del aviso: USD 27.720
Escritura y honorarios~2.4%: USD 805
Sellos y tasas~1.25%: USD 346
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.007

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.884/mes

Necesitas ingresos por $ 975.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.930) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Rosario

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 60/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.4%
Esta propiedad: USD 66/m²+10.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.