Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 128.000

Casa en venta en Merlo

Departamento en Merlo

3 Cabañas · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 500 m², USD 128.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 256 contra USD 200 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
561 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Complejo de 3 Cabañas en Merlo, totalmente equipadas y trabajando con cartera de clientes constantes, con reservas recurrentes. Cabaña Morada para 3 personas, con habitación en planta alta, con una superficie de 48m2. Cabaña Amarilla, contiene 2 unidades tipo monoambiente 50m2. Planos aprobados para una 4ta unidad. El Gas Natural pasa por el frente de la propiedad, por lo que solo resta hacer la conexión. Servicios de Luz y Agua. Todo desarrollado en un Terreno de 500m2, con asadores, arbolado y cerrado, hermoso entorno y vistas. No te pierdas esta oportunidad de inversión, para tener tu emprendimiento en un lugar privilegiado a muy buen precio. Ideal para quienes buscan un negocio turístico funcionando desde el primer día, con proyección de crecimiento. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza Merlo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.132.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica9 min · 547 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado1 min · 33 m
CAPS BARRIO ROSEDAL · centro de salud · publico11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 Cabañas, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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