Casa en venta en 3 Cabañas, Merlo

Casa en ventaen 3 Cabañas, Merlo

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Complejo de 3 Cabañas en Merlo, totalmente equipadas y trabajando con cartera de clientes constantes, con reservas recurrentes. Cabaña Morada para 3 personas, con habitación en planta alta, con una superficie de 48m2. Cabaña Amarilla, contiene 2 unidades tipo monoambiente 50m2. Planos aprobados para una 4ta unidad. El Gas Natural pasa por el frente de la propiedad, por lo que solo resta hacer la conexión. Servicios de Luz y Agua. Todo desarrollado en un Terreno de 500m2, con asadores, arbolado y cerrado, hermoso entorno y vistas. No te pierdas esta oportunidad de inversión, para tener tu emprendimiento en un lugar privilegiado a muy buen precio. Ideal para quienes buscan un negocio turístico funcionando desde el primer día, con proyección de crecimiento. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza Merlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.030 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Con credito UVA$ 1.147.030/mes

Necesitas ingresos por $ 4.588.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 Cabañas

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica9 min · 547 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado1 min · 33 m
CAPS BARRIO ROSEDAL · centro de salud · publico11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas en Merlo esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 8,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 Cabañas, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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