Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta Country Club Chumamaya

Country Club Chumamaya · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
840 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 18% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Country Club Chumamaya.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 1.8381.4962.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 295.939
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Chalet Amueblado en Country Chumamaya – Venta y Alquiler Una propiedad amplia y confortable ubicada sobre la calle Panoramica Alta, ideal para quienes buscan una vivienda permanente o una casa de descanso en el exclusivo entorno del Country Chumamaya. Desarrollada con estructura antisísmica y techos de teja cerámica natural, la casa ofrece un diseño pensado para disfrutar de la tranquilidad, la comodidad y la vida al aire libre. Condiciones de Comercialización Disponibilidad de Alquiler: Se ofrece para alquiler temporario hasta marzo de 2027. De no concretarse la venta, pasará a la modalidad de alquiler permanente a partir de dicha fecha. Equipamiento: Se entrega totalmente amueblada y equipada, lista para habitar o vacacionar desde el primer momento. Superficies .-Superficie del Terreno: 840,00 m². .-Superficie Cubierta: 161,01 m². .-Superficie Semicubierta: 31,79 m². .-Superficie Total Construida: 192,80 m². Distribución de los Ambientes Planta Baja: .-Hall de ingreso y un cálido estar con Hogar a Leña .-Cocina-comedor con amplios espacios. .-Dos dormitorios confortables. .-Un baño completo y área de lavadero. .-Cochera semicubierta. Planta Alta: .-Un dormitorio adicional. .-Segundo baño completo y un espacio extra de lavadero/guardado. .-Salida a una terraza descubierta con excelentes vistas. Exteriores y Recreación .-Piscina: Gran espejo de agua de 28,56 m². .-Jardín y Asador: Amplio parque verde libre (535,21 m²), sector de asador y espacios exteriores ideales para compartir y disfrutar durante todo el año. Una propuesta llave en mano que combina espacios recreativos y funcionalidad. Contacte a Mónica Enrique Propiedades para mayor información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Club Chumamaya, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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