Casa 5 ambientes en venta en LOS Lapachos Y Rundun al 51, Merlo

Casa 5 ambientes en ventaen LOS Lapachos Y Rundun al 51, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
783 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 13% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de LOS Lapachos Y Rundun al 51.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.078lo normal · 9521.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.003
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA CENTRICA EN MERLO, SAN LUIS (Apta Crédito) TERRENO 785 MT 2. SUPERFICIE CUBIERTA: 170 MT2 , PISCINA CLIMATIZADA TODOS LOS SERVICIOS: AGUA-LUZ-GAS NATURAL-TELEFONO-INTERNET SERVICIOS INTERNOS: ALARMA CON MONITOREO • MUSICA FUNCIONAL EN TODOS LOS AMBIENTES PLANTA BAJA: CALEFACTORES EN TODOS LOS AMBIENTES, PISOS DE PORCELANATO. COMEDOR Y SALA DE ESTAR DE 3.50 MT2 X 8.00 MT2 (DOS VENTILADORES DE TECHO CON LUCES, VENTANALES DE ALUMINIO CON MOSQUITEROS, REJAS DE HIERRO) COCINA 3.00 MT2 X 2.70 MT2 DOS VENTILADORES DE TECHO CON LUCES, (VENTANALES DE ALUMINIO CON MOSQUITEROS Y REJAS DE HIERRO) MESADA DESAYUNADOR DE MADERA DORMITORIO: 3.80 MT2 X 3.80 MT2 (CON AIRE ACONDICIONADO) PLACARD DE PARED A PARED Y BIBLIOTECA DE PARED A PARED (VENTANALES DE ALUMINIO CON MOSQUITEROS Y REJAS DE HIERRO) DORMITORIO: 3.20 MT2 X 3.00 MT2 , PLACARD DE PARED A PARED, VENTILADORES EMPOTRADOS EN LA PARED, (VENTANALES DE ALUMINIO CON MOSQUITEROS Y REJAS DE HIERRO) BAÑO PRINCIPAL: 3.10 MT2 X 2.00 MT2, VENTANA VIDRIADA DE ALUMINIO, CON VANITORY CON LUCES. BAÑO DE SERVICIO COMPLETO: CON INODORO, BIDET Y DUCHA. 1.75 MT2 X 2.65 MT2, ESTRACTOR EXTERIOR. COCHERA SEMI CUBIERTA: 6.75 MT2 X 3.00 MT2 LAVADERO: 1.60 MT2 X 3.00 MT2, CON PUERTA CON SALIDA EXTERNA DE MADERA Y PUERTA DE HIERRO CON MOSQUITERO, TERMOTANQUE DE ALTA RECUPERACION, PILETA E INSTALACION PARA LAVARROPAS. PLANTA ALTA: CALEFACTOR Y DOS VENTILADORES DE TECHO CON LUCES, PISOS CERAMICOS DE PORCELANATO.CERRADA CON PUERTA VIDRIADA CORREDIZA. QUINCHO: 6.15 MT2 X 5.90 MT2, CON AMLIO ASADOR CON LUZ INTERNA Y PARILLA REGULABLE. COCINA, BACHA SOBRE MESADA. VENTANALES DE ALUMINIO CON MOSQUITEROS VISTA A LAS SIERRAS Y A LA TERRAZA. TERRAZA: 5.90 MT2 X 6.00 MT2, CON PROTECCION DE HIERRO Y LUCES. FONDO: PILETA CLIMATIZADA, CON EQUIPO A GAS NATURAL. SUP: 10.00 MT X 6.00 MT SUPERFICIE DE AGUA: 4.60 X 8.00, CON HIDROMASAJES HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO FRENTE A LA PILETA DE: 3.00 MTS2 X 3.00 MTS 2, CON VENTANAL VIDRIADO CONSULTE FINANCIACION. Para más información o coordinar visitas, comunicarse al Tel. Ver datos Martillera Pública: TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA– Matrícula Profesional Nº 814. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por la profesional matriculada. TORRES PROPIEDADES TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA Martillera Pública: TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA – Matrícula Profesional Nº 814 Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por la profesional matriculada Buenos Aires 133 Villa Mercedes. San Luis.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOS Lapachos Y Rundun al 51

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Feria Artesanal8 min · 483 m
Drugstore Bigote8 min · 517 m
Con el Alma8 min · 529 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica3 min · 193 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica3 min · 221 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 651 m
Salud · 5 en la zona
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 334 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado9 min · 570 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado10 min · 619 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Lapachos Y Rundun al 51, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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