venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo
Pre - Venta / Casa Moderna con Gas Natural - Merlo San Luis
Los Lapachos · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 739 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 2 dormitorios, 94 m², USD 149.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.273 de la mediana (+24,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 35
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.273
- Mediana m²
- 88 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Merlo
Descripcion
Casa en Pre-Venta Moderna vivienda en construcción, ubicada sobre calle Los Lapachos, a 500 metros de Av. del Sol, en un barrio consolidado con excelente entorno y privilegiadas vistas a las Sierras. * Superficies Cubierta: 94,95 m² Semicubierta: 50 m² Terreno: 739 m² * Distribución Estar-comedor Cocina Lavadero 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado Baño completo Galería Cochera semicubierta para dos vehículos + asador * Características Lote parquizado Gas natural Calefacción por losa radiante Aberturas con DVH Pisos de primera calidad Excelente calidad constructiva Hermosas vistas a las Sierras Aprovechá el valor de pre-venta e invertí en una propiedad de excelente calidad constructiva, realizada con materiales de primera.
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Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.305.928/mes
Necesitas ingresos por $ 5.223.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 146
- Esta propiedad
- USD 149.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Los Lapachos, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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