Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Merlo

La Arbolada · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 130 m², USD 149.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.146 contra USD 1.139 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
123 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

En La Arbolada, uno de los barrios residenciales más buscados de Villa de Merlo, se encuentra esta casa a estrenar, desarrollada íntegramente en una planta sobre un terreno en esquina de 500 m², en un entorno residencial consolidado y con vistas abiertas hacia las Sierras de los Comechingones.La vivienda cuenta con un hall de ingreso que da paso a un amplio y luminoso espacio integrado de living, cocina y comedor, con una distribución funcional y una excelente conexión entre los diferentes ambientes. Dispone de 3 dormitorios, entre ellos una suite principal con baño privado y vestidor, además de un segundo baño completo y lavadero independiente. En el exterior, la propiedad se complementa con galería semicubierta, parrilla y cochera, conformando un espacio ideal para disfrutar del aire libre y del entorno serrano. Características y equipamiento * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * 2 baños completos * Living, cocina y comedor integrados * Hall de ingreso * Lavadero independiente * Galería semicubierta * Parrilla * Cochera * Calefacción por piso radiante * Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético) * Sistema de alarma * Gas natural * Todos los servicios Superficies Terreno: 500 m² Superficie cubierta: 130,38 m² Superficie semicubierta: 32,03 m² Superficie total construida: 162,41 m² Vení a conocer esta propiedad a estrenar, moderna, luminosa y funcional, que combina confort, calidad constructiva y excelentes prestaciones en una de las zonas residenciales más atractivas de Villa de Merlo. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.305.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Arbolada, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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