Casa 3 ambientes en venta en Juan Xxiii al 100, Merlo

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Xxiii al 100, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
515 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡Bienvenido a tu futuro hogar en Las Moreras, Junín! Esta encantadora casa de una planta, ubicada en Juan XXIII 101, te espera con una oferta única de confort y estilo en una de las zonas más tranquilas de Merlo. Con un diseño perfectamente orientado al este, disfrutarás cada mañana de las primeras luces del día. La propiedad se extiende sobre un terreno de 515.12 m2, ofreciendo un espacio generoso para tu disfrute. Con 61.44 m2 de superficie cubierta, esta casa cuenta con 3 habitaciones, de las cuales 2 son dormitorios acogedores, y un baño bien equipado. La cocina, amplia y funcional, se integra con un living comedor que invita a reuniones familiares inolvidables. ¿Eres amante de la vida al aire libre? El jardín privado y las zonas verdes no te decepcionarán. Además, cuenta con una parrilla ideal para asados al aire libre. Disfruta de la vista a la montaña que te conecta con la naturaleza y te ofrece un respiro diario. La propiedad está equipada con servicios modernos como agua corriente, internet, electricidad, gas envasado, y más. Para tu tranquilidad, cuenta con un pozo negro y alumbrado público. La conexión a TV por satélite y Wi-Fi asegura entretenimiento y conectividad. Aunque no dispone de estacionamiento cubierto, la propiedad ofrece un espacio de estacionamiento descubierto. Sin gastos de expensas ni impuestos municipales adicionales, esta casa es una oportunidad que no querrás dejar pasar. Vive la vida que siempre soñaste en Las Moreras. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita hoy mismo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Xxiii al 100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 2 minutos.

Espacios verdes
Plaza Roma2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Xxiii al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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