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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Vendo Casa - Merlo, San Luis

Villa de Merlo (san Luis) Centro. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
415 m²

Descripcion

???? ANTE DE AMO – VENDE CASA ????Merlo, San Luis – Barrio Los Bustos Moderna propiedad ubicada a solo 15 cuadras del centro histórico de Merlo y a 500 metros de colegio con los 3 niveles educativos. ? Entorno tranquilo y excelente accesibilidad. ???? Características: Superficie cubierta: 60,88 m² Superficie semicubierta: 27,68 m² Superficie total: 88,56 m² Terreno de 415,50 m² (13,65 m de frente x 30,25 m de fondo) ???? La casa cuenta con: ?? Estar-comedor. ?? Cocina separada ?? 2 dormitorios ?? Baño completo ?? Galería / cochera semicubierta ???? Cerrada perimetralmente con alambre de 5 hilos y tranquera. ???? Valor: USD 69.000 ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. TEL: Ver datos @antedeamomerlo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Biscuit1 min · 82 m
El Granjero1 min · 87 m
Paseo al sol2 min · 146 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte3 min · 209 m
sobremonte4 min · 226 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado2 min · 113 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa de Merlo (san Luis) Centro., Merlo, Villa Merlo, San Luis

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