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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 604.759/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Vendo Casa - Merlo, San Luis

Villa de Merlo (san Luis) Centro. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 60 m², USD 69.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.262 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.262
Mediana m²
60 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

???? ANTE DE AMO – VENDE CASA ????Merlo, San Luis – Barrio Los Bustos Moderna propiedad ubicada a solo 15 cuadras del centro histórico de Merlo y a 500 metros de colegio con los 3 niveles educativos. ? Entorno tranquilo y excelente accesibilidad. ???? Características: Superficie cubierta: 60,88 m² Superficie semicubierta: 27,68 m² Superficie total: 88,56 m² Terreno de 415,50 m² (13,65 m de frente x 30,25 m de fondo) ???? La casa cuenta con: ?? Estar-comedor. ?? Cocina separada ?? 2 dormitorios ?? Baño completo ?? Galería / cochera semicubierta ???? Cerrada perimetralmente con alambre de 5 hilos y tranquera. ???? Valor: USD 69.000 ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. TEL: Ver datos @antedeamomerlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 604.759/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa de Merlo (san Luis) Centro., Merlo, Villa Merlo, San Luis

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