Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Merlo

Casa 2 Dorm. + 4 Unidades

Cerro los Linderos y Martes · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
5
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 6 dormitorios, 350 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.250 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Merlo

Descripcion

Complejo en venta – Barrio Los Estribos | Merlo, San Luis Ubicado en la esquina de Marte y Cerro de los Linderos, en un entorno residencial consolidado, tranquilo y de excelente nivel. A solo una cuadra de calle Cerro Las Lajas (asfalto), con rápido acceso a Av. Mercau, Carlos Gardel, Ruta 1 y Av. del Sol. El complejo está compuesto por una casa principal de 118 m² y cuatro unidades de un dormitorio de 36 m², todo desarrollado sobre dos lotes que componen un parque cuidadosamente parquizado, con excelente mantenimiento, vistas a las sierras y una destacada prolijidad en cada uno de sus espacios. Casa principal: 2 dormitorios. 2 baños. Cocina semi integrada. Comedor diario. Living. Lavadero cubierto. Terraza. Galería. Cochera doble techada. 4 unidades: Living-comedor-cocina. 1 dormitorio con placard en planta alta. Baño completo. Cochera cubierta con parrilla. Dos unidades con balcón terraza y vista a las sierras. Exterior Jardín parquizado con árboles y plantas ornamentales. Pileta. Cerramiento perimetral. Servicios Agua. Luz. Gas natural. Alumbrado público. Recolección de residuos. Construcción de 22 años de antigüedad, conservada en excelente estado general, lista para continuar su uso residencial o turístico. Escritura Contáctanos para recibir más información o concretar una visita! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.687.582/mes

Necesitas ingresos por $ 14.750.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cerro los Linderos y Martes, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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