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Casa en venta en Merlo · 8 ambientes
Casa en venta
USD 198.000
= $ 305,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en venta en Merlo · 8 ambientes

Complejo Turistico

Venta - Casa mas Cabañas en Barranca Arriba · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 8 ambientes, 130 m², USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 1.523 contra USD 989 de la mediana (+53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
141 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Merlo

Descripcion

VENDE • Encantadora propiedad multifamiliar en Barranca Arriba, Merlo, San Luis. Este amplio terreno de 1437 m² alberga una casa principal con dos dormitorios, dos baños, living comedor, cocina y cochera, además de dos departamentos independientes, cada uno con su propia cocina, baño, dormitorio y cochera. Disfrutá de una piscina perfecta para el relax y un entorno natural con una vista fabulosa. Con una superficie total construida de 130 m² cubiertos y 26,78 m² semicubiertos, esta propiedad es ideal tanto para un proyecto multifamiliar como para un complejo de cabañas. Un lugar único donde la tranquilidad y la comodidad se encuentran.. Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula N°768 CMCPSL THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.735.395/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 522 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta - Casa mas Cabañas en Barranca Arriba, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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