Casa en venta en Merlo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en Merlo · 7 ambientes

Casa y Departamento Gas Natural 1.000 m², Nuevo Merlo

Casa + Depto, Piscina, Terreno de 1.000 m2 Barrio Nuevo Merlo · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 7 ambientes, 180 m², USD 165.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 159.500). El m² sale USD 917 contra USD 938 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
176 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Merlo

Descripcion

Hermoso Chalet más Departamento, en Barrio Nuevo Merlo, uno de los barrios más lindos de la Villa de Merlo. La propiedad cuenta con casa principal con 3 dormitorios, cocina, living comedor, 2 baños uno de ellos en suite, lavadero, 2 cocheras, mas depósito y baño. En la parte posterior cuenta con un departamento de una habitación, cocina comedor y baño. Amplio terreno de 1.000 m2, totalmente parquizado, cerrado en su perímetro con rejas y cercos verdes. Asador, pileta cerrada con reja. Se acepta propiedad como parte de pago en zona Villa Luro, Caballito, Floresta o Palermo. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo..ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa + Depto, Piscina, Terreno de 1.000 m2 Barrio Nuevo Merlo, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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