venta
USD 99.500
Casa · 114m² · 5 Ambientes
Merlo·5 amb · 2 dorm · 114 m2·hace 2 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Los Nogales al 200, Merlo
USD 388.000
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Casa en venta
USD 388.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Los Nogales al 200, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 177 m²
- Sup. total
- 1.740 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 388.000, un 62% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Los Nogales al 200.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.192lo normal · 1.3532.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 239.471
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.595
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Una joya de diseño, confort y privacidad en la Villa de MerloEn un entorno reservado, al pie de la sierra y con vistas que enamoran, se encuentra esta residencia de categoría ubicada en el exclusivo barrio Rincón del Este.
Cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia única, donde el confort moderno se une con el arte del buen vivir.
Amoblada casi en su totalidad por Fermín Arte de Autor, esta casa de 260 m² cubiertos se despliega sobre un terreno de 1740 m² totalmente parquizado, con visuales abiertas y absoluta privacidad.
El interior sorprende con un amplio living comedor, con ventanales que conectan con la galería y enmarcan la naturaleza circundante.
La cocina con barra y el lavadero independiente suman funcionalidad y estilo.
Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos.
Todos los cuartos tienen placares y muebles diseñados a medida.
El dormitorio principal, en suite y con vista a la sierra, está pensado para quienes sueñan con despertar en un entorno único.
El exterior está hecho para el disfrute: cochera doble con funcionalidad de quincho, parrilla, horno a leña y una gran piscina climatizada con solárium, ideal para vivir el verano... y también el invierno.
Gas natural, diseño exclusivo, entorno tranquilo y vistas despejadas.
Una propiedad con carácter y alma, lista para habitar y disfrutar desde el primer día.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.484.428 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Con credito UVA$ 3.484.428/mes
Necesitas ingresos por $ 13.937.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Nogales al 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Merlo Club · Avenida de los Cesares 17913 min · 208 m
Supermervado Paravati12 min · 757 m
Centro Comercial Paravati12 min · 777 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Nogales al 200, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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