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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 146.000
= $ 227,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Divina Casa de Diseño en La Montaña Merlo Sl Gas Natural. Permuta

Merlo · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
3.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 150 m², USD 146.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 973 contra USD 1.256 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
137 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermoso Chalet de diseño de Montaña!!!Ubicado en Los Nogales Merlo San Luis Terreno de 4100 mts Mts cubiertos 150 mts Distribución: Cocina amplia Comedor Living Dormitorio con placard en suite ala oeste Dormitorio ala este con placard Baño completo con bañera Lavadero Balcón con parrilla, mesa y bancos con vistas hermosas! Baranda de madera perimetral. Aire acondicionado en todos los ambientes Instalación p/tiro balanceado en todos los ambientes. Wifi fibra óptica Gas natural. Terraza con mesita a la sombra de un Nogal frondoso. Pisos de porcelanato. Construcción de calidad ?? Aberturas dvh de excelente calidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.291.577/mes

Necesitas ingresos por $ 5.166.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Merlo Club · Avenida de los Cesares 17911 min · 84 m
Supermervado Paravati12 min · 795 m
Centro Comercial Paravati13 min · 806 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
170
Esta propiedad
USD 146.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 170 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Merlo, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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