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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 154,3 M
Cuota UVA desde $ 876.462/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

4 Unidades de 1, 2 y 3 Ambientes S/lote 880 m²

Felipe Varela 600 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 160 m², USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 938 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
176 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Merlo

Descripcion

En Barrio Las Magdalenas, sobre lote de 15 x 59 metros, 4 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes (total 160 m2 cubiertos), 2 departamentos son en planta baja, y 2 en 1er piso. Ideal como inversión para alquileres

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Felipe Varela 600, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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