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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 185,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa y Departamento

Casa y Departamento · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.514 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.198 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.198
Mediana m²
132 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

VENDE • IMPORTANTE CASA CON DEPARTAMENTO EN PIEDRA BLANCA • MERLO, SAN LUIS • Jorge Tagliabue Martillero Publico MP N°768 CMCPSL Si te gusta la tranquilidad, la sierra y la vegetación, esta propuesta es para vos. Esta propiedad cuenta con casa principal y un departamento independiente con doble función (quincho). Consta de 2 Unidades • Casa Principal: desarrollada en 2 plantas, PB: living-comedor, cocina, lavadero, dormitorio y baño; 1°P: dormitorio con balcón con vista al valle y baño. Y un Departamento Independiente; conformado por dormitorio, baño cocina y comedor diario. Exterior: amplio parque y una hermosa arboleda autóctona. Superficie del terreno de 1.514.80m². En barrio residencial, a 3 minutos de la Reserva Natural Piedra Blanca y a 7 minutos de Avenida del sol (centro comercial de Merlo). Esta propiedad te ofrece Tranquilidad • Accesibilidad (escuela, centro comercial, plaza) • Servicios • Vistas panorámicas • ESCRITURA INMEDIATA THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen9 min · 603 m
Espacios verdes
Plaza Historica de Piedra Blanca11 min · 675 m
juegos infantiles11 min · 678 m
Plaza de la Verde Memoria13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa y Departamento, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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