Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Venta - Casa en La Arbolada - Gas Natural

La Arbolada S/N · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 123 m², USD 170.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.040 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
120 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en Venta • Barrio La Arbolada Superficie cubierta: 123 m² Superficie semicubierta: 60 m² Terreno: 1000 m² Moderna propiedad ubicada en barrio La Arbolada. Se trata de una casa funcional y de excelente calidad constructiva, pensada para quienes buscan confort y espacio. Distribución: • Living comedor amplio y luminoso • Cocina equipada con bajo mesada y alacena • Lavadero cubierto • 3 dormitorios (uno en suite con vestidor) • 2 baños completos • Cochera cubierta para 2 vehículos • Galería techada con parrilla • Jardín amplio Detalles de calidad: • Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) • Pisos con losa radiante • Gas natural instalado • Vereda terminada y cordón cuneta • Sistema de alarma Una propiedad lista para habitar, ubicada en un entorno tranquilo y con excelente proyección. Consúltanos para más información o coordinar una visita. Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.489.985/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
E.M.E.I. · inicial/primaria/secundaria · privada15 min · 949 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Arbolada S/N, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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