Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 139.500

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa - Carpinteria

LOS Peregrinos · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 141 m², USD 139.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 989 contra USD 1.074 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
145 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Merlo

Descripcion

RETASADA! VENTA Y/O PERMUTA CASA CÉNTRICA EN CARPINTERÍA SAN LUIS UBICACIÓN: La propiedad se ubica en Calle Los Peregrinos, a 300 metros de la Ruta Nº1, a cuadras de comercios, supermercados, colegio, farmacias y mas. Excelente ubicación. Absoluta tranquilidad! Propiedad en perfecto estado CONSTRUIDA RECIENTEMENTE. POSEE SÓLIDA ESTRUCTURA con detalles y materiales de 1era calidad. Todos los cerramientos son aberturas DVH (doble vidriado hermético), todos los PISOS en porcelanato. PLANTA BAJA: ingreso por Galeria/acceso, Living, Cocina – comedor, Lavadero interno, Baño completo, Habitacion con placard PLANTA ALTA: Habitación principal con amplio placard empotrado, Baño completo nuevo con mampara, 2 terrazas con vista a las sierras y al valle. En el exterior cuenta con: Quincho con parrilla, habitación, galpón y baño Cochera cubierta Piscina totalmente equipada y fondo libre parquizado. Lote de TERRENO propio: Superficie de 1.000m2 – Disposición: en esquina totalmente perimetrado, alambre romboidal de 1,8mts y en su frente cerramiento con portón. Rejas en todas las aberturas. cuenta con SERVICIOS: Agua, Luz y Alumbrado publico. SE ACEPTA VEHICULO EN PARTE DE PAGO Y/O ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR A SATISFACCION PROPIETARIOS EN COSTA ATLÁNTICA. SUPERFICIE CUBIERTA: 91mts vivienda – 42 mts quincho SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 22.40mts cochera – 28mts piscina con solarium cerrada en su perimetro SUPERFICIE TOTAL: 141 mts. aproximadamente.- VENTA OFRECIDA EN COMÚN CON COLEGA *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LISTA PARA ESCRITURAR!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.222.664/mes

Necesitas ingresos por $ 4.890.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 139.500

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LOS Peregrinos, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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