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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 223,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa de 3 Dorm. en Merlo, San Luis

Pre-venta Casa de 3 Dormitorios en Merlo, San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 97 m², USD 145.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 1.495 contra USD 1.240 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
95 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Preventa • Casa en Merlo, San Luis Imaginá vivir en esta acogedora casa, a solo pasos del centro, en un barrio sereno y lleno de vida. Sobre un amplio lote de 800 m², esta casa ofrece 97,66 m² cubiertos y 34,50 m² semicubiertos. Con 3 dormitorios, 2 baños (uno en suite), un cálido estar-comedor, galería, hall de recepción, cochera y una piscina donde compartir momentos inolvidables, cada rincón invita a sentirse en casa. ¡No dejes pasar esta oportunidad de empezar una nueva historia aquí! Financiacion • Aprovecha los valores de PRE_VENTA. Consultanos! Jorge Tagliabue – Mat. Prof. N° 768 CMCPSL THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.269.799/mes

Necesitas ingresos por $ 5.079.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 674 m
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recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 539 m
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Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado12 min · 795 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pre-venta Casa de 3 Dormitorios en Merlo, San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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