venta
USD 99.500
Casa · 114m² · 5 Ambientes
Merlo·5 amb · 2 dorm · 114 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 159.500
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Casa en venta
USD 159.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Dos Departamento en Merlo con Gas Natural Para Renta!
Barrio El Piquillin · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 500 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 159.500, un 16% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Piquillin.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 997lo normal · 1.1891.382
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 190.291
- Tamaño normal
- 127 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos departamentos con gas natural listos para alquilar Invertí en una propiedad estratégica frente a la nueva Universidad de los Comechingones.
Cada unidad está diseñada para maximizar la demanda de estudiantes y profesionales que buscan alquiler inmediato en Merlo.
Con construcción sólida en ladrillo y estructura antisísmica, ofrecen planta baja con cocina comedor, dormitorio y baño; y planta alta adaptable como segundo dormitorio o estudio.
Equipados con luminaria, muebles de cocina, caldera, calefactor y conexión a gas natural.
La versatilidad de ingreso independiente, patio y espacio para cochera asegura mayor valor y proyección de renta.
Valor total: USD 159.500 Rentabilidad estimada: hasta 8% anual bruto, ideal para generar ingresos en dólares con seguridad y crecimiento en una zona universitaria en expansión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.429.307 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Con credito UVA$ 1.429.307/mes
Necesitas ingresos por $ 5.717.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio El Piquillin, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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