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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 694,3 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Av Dos Venados Esq. La Herradura, 410 m² Sobre Lote 6140 m²

Av. Dos Venados Esq. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 295 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,2% por encima de la mediana del set (USD 277.500). El m² sale USD 1.525 contra USD 1.052 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 1.052
Mediana m²
265 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Chalet desarrollado en una planta, salvo departamento de huéspedes. Sobre lote muy amplio de 6140 m2 con añosa vegetación y arboleda. 295 m2 cubiertos, 75 m2 semicubiertos y piscina de 40 m2. Refacción completa y ampliación de 1995. Se encuentra ubicado sobre Av. Dos Venados (circuito grande turístico), muy cerca de Pasos Malos, Centro de Convenciones y Parque Recreativo. Descripción de comodidades: Amplia recepción 60 m2 en varios ambientes: Living, comedor, invernadero, rodeada con una galería con excelentes vistas al valle de 55 m2; Cuenta con 3 dormitorios muy amplios, uno con vestidor, 2 baños completos, uno de ellos muy amplio, con bañera circular de hidromasaje con vistas 270° y tiene un espacio preparado para sauna. Toilette de recepción, Cocina grande con profusión de muebles. Departamento de huéspedes de 2 ambientes: habitación, baño, cocina y lavadero independiente. 3 circuitos de agua caliente independientes 2 calefones y 1 termotanque. Piscina circular con 7 metros de diámetro, Quincho con parrilla 6,50 x 3

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.944.079/mes

Necesitas ingresos por $ 15.776.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Dos Venados Esq., Merlo, Villa Merlo, San Luis

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