Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta en Pozo con Gas Natural 3 Dorm. en Villa de Merlo

Ramon Morán · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 98 m², USD 75.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 765 contra USD 1.279 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
95 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

IMAGEN ILUSTRATIVA Se ofrece Propiedad en Pozo, ya comenzó el proyecto dispuesto en el Barrio Dabal, en Merlo San Luis, la propiedad cuenta con todos los servicios, incluyendo el Gas Natural con bocas en todos los ambientes, a pocos metros de Av. Norte, Colegios y Supermercado. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placares, estudio o 3er dormitorio, baño completo de uso general y baño completo en Suite, una cocina comedor en concepto abierto, donde incluye Bajo Mesada de Cocina, Cocina instalada Escorial o Similar, termotanque, Una Cochera semicubierta, donde encontramos un lavadero y parrilla, con la posibilidad de agregar una piscina, claro que además incluye el cierre perimetral con 5 hilos y un acceso con tranquera de Madera.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ramon Morán, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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