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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 175.000
= $ 269,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Villa de Merlo, Balneario,177 m² Construidos S/ Lote 600 m²

Conlara 742 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 175.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.029 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
113 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Chalet 19 años en el Barrio Balneario (esta ubicado justamente frente al mismo). Sobre un lote de 600 m2, casa con 190 m2 construidos, 120 de los cuales son cubiertos. Living Comedor, 2 ó 3 dormitorios ( uno puede ser utilizado como estudio ú oficina independiente), Cochera semicubierta para 1 auto y garage cerrado para otro vehículo. Hermoso jardín con piscina de 8 x 4 más escalera de acceso, con filtro de agua. cocina, lavadero, despensa, 2 baños completos. Se puede evaluar permuta por propiedad en Capital Federal

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.532.516/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Drugstore Bigote7 min · 463 m
Con el Alma7 min · 467 m
La Estrella8 min · 498 m
Educacion · 4 en la zona
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CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada12 min · 798 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada14 min · 885 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 807 m
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 818 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Conlara 742, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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