Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Dos Casas en Venta en Piedra Blanca, Merlo

Las Calandrias 379 Piedra Blanca, Merlo · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 129 m², USD 85.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 659 contra USD 1.146 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
123 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de Dos Casas ubicadas en Piedra Blanca a sólo 400 mts. de Avenida de Los Incas. Excelente oportunidad en una zona residencial muy tranquila, de muy buena accesibilidad y servicios disponibles como supermercado, escuela, etc. Esta propiedad ofrece diversas posibilidades ya que cuenta con una vivienda principal en el fondo, una cabaña de troncos en el frente y un espacio útil como taller laboral, lo que la convierte en una alternativa interesante a la hora de pensar en un ingreso económico. La casa principal de 84 m2, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y un amplio living comedir con cocina integrada. su distribución es apta como para dividir en dos cómodos departamentos. La cabaña de troncos ubicada al frente del terreno es una pintoresca opción para ofrecer en alquiler temporario ya que es muy cómoda y acogedora, cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, cocina y living comedor, con una superficie de 45 m2. Ambas casas cuentan con parrilla y entre ellas cuenta con una construcción con una superficie de 20 m2 que se puede utilizar como taller, para diversas tareas laborales o depósito. Lista para escriturar y ser habitada.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.977.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen16 min · 996 m
Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes
Plaza de la Verde Memoria12 min · 794 m
Plaza Historica de Piedra Blanca14 min · 907 m
juegos infantiles14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Calandrias 379 Piedra Blanca, Merlo, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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