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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 246,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

2 Venados 700, S/lote 771 m², Arboleda Variada 90 m² Const.

Av. Dos Venados 700 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
771 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 86 m², USD 160.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,2% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.186 de la mediana (+56,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
89 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Sobre un terreno de 771 m2 con profusión de vegetación y arboleda añosa (Damasca, ciruelo, higuera,, nogales, algarrobo, naranjo, limonero, etc) casa en una planta con 13 años de antigüedad y en muy buen estado. Living comedor y cocina americana, 3 dormitorios con placard y estufas de tiro balanceado, Baño completo, quincho con parrilla y piscina. Sobre calle asfaltada y a pocas cuadras de Av. Del Sol (es la avenida comercial por excelencia) Hay que visitar esta propiedad, no se puede dejar de verla.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.401.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.604.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermervado Paravati8 min · 527 m
Centro Comercial Paravati9 min · 574 m
Merlo Club · Avenida de los Cesares 179112 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Dos Venados 700, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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