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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 169,6 M
Cuota UVA desde $ 963.296/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en La Sebastiana - 3 Dorm. y Gas Natural

Los Olivares · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 86 m², USD 110.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.186 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
89 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa PH sobre un terreno de 400 m². Destaca por su óptima calidad de construcción, excelente luminosidad y terminaciones de primera. Ubicada en el barrio La Sebastiana, Piedra Blanca. A 2 cuadras de Av. Norte y 2 cuadras de Av. Fermín Romero. • 3 dormitorios • Baño completo • Living comedor • Cocina semi/integrada • Posibilidad de ampliación: segundo baño en suite. • Cochera doble • Galería con asador • GAS NATURAL. Se entrega con bajo mesada, termotanque e interior de placares en sus dormitorios. ¡Posibilidad de FINANCIACION! Contáctanos para recibir más información!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 963.296/mes

Necesitas ingresos por $ 3.853.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Olivares, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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