venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Moderna Casa en Venta - Merlo San Luis
Barrio La Sebastiana · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 4 ambientes, 94 m², USD 127.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.351 contra USD 1.240 de la mediana (+9,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.240
- Mediana m²
- 95 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Merlo
Descripcion
Casa en La Sebastiana (Piedra Blanca) – Villa de Merlo Ubicada en un barrio en pleno crecimiento, con muy buen entorno y tranquilidad.
Desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 800 m², con 125 m² construidos.
Cuenta con 3 dormitorios (uno en suite), 2 baños completos, cocina integrada y living comedor amplio, con buena luz natural.
Galería semicubierta con parrilla.
Aberturas con DVH y pisos de porcelanato.
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Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.112.169/mes
Necesitas ingresos por $ 4.448.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 145
- Esta propiedad
- USD 127.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Barrio La Sebastiana, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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