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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
= $ 461,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Villa de Merlo, Cerro de Oro, Exquisita Casa 2 Años

Berro · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 170 m², USD 299.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,8% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 1.759 contra USD 850 de la mediana (+106,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
173 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Villa de Merlo, Cerro de Oro, a 2 cuadras Av. Jose Mercau, casa de alta calidad y diseño moderno construida con las mejores terminaciones y materiales sobre lote 1250 m2 con parque arbolado. Las medidas del lote son Frente 26,60 Contrafrente 25 Lateral oeste 45,16 Lateral este 54,84

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.620.621/mes

Necesitas ingresos por $ 10.482.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Minimercado del valle7 min · 440 m
Educacion
ESC. N° 221 IRMA ROMERO DE PACHECO · inicial/primaria/secundaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Arco Iris4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Berro, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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