Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa a La Venta en Rincon del Este

La Usina al 200 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
965 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 111 m², USD 149.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.342 contra USD 1.300 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa a la venta en Rincón del Este – Excelente ubicación y vistas a las sierras Propiedad ubicada sobre calle La Usina, a solo media cuadra de Av. de los Césares, a 250 metros de Ruta 5 y a 150 metros de la plaza saludable de Rincón del Este. Construida sobre un terreno de casi 1.000 m², con 142 m² construidos totales, esta casa ofrece un entorno natural único, rodeada de árboles autóctonos añosos y una imponente vista a las sierras. Distribución: • Planta baja: living, comedor, cocina con barra desayunadora y baño. • Planta alta: dos dormitorios, balcón privado, terraza y baño completo con jacuzzi. • Exterior: galería/cochera techada, parrilla y baño de servicio. Cuenta con todos los servicios, gas natural, y es apta crédito. Ideal para quienes buscan confort, naturaleza y una ubicación privilegiada. Contáctate con nosotros para coordinar una visita! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.305.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sol del oeste3 min · 204 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
La Serrana2 min · 133 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Usina al 200, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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