Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Precio - Calidad Constructiva - Comodidad / Casa en Venta Merlo San Luis

Loteo Padre Tissera (los Troncos) · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 62 m², USD 69.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.113 contra USD 1.265 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
60 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Venta | Casa de 2 dormitorios en Barrio Padre Tissera – Merlo, San Luis Ubicada en Barrio Padre Tissera (lindero a Los Troncos), a solo 1,3 km de calle Juana Azurduy y a 800 metros de la Escuela Técnica Nº 34 Arístides Bratti. Un entorno residencial que cada vez más familias eligen por su tranquilidad y el cómodo acceso al centro de la ciudad. Superficies • Terreno: 400 m² • Cubiertos: 62 m² • Semicubiertos: 12 m² Distribución • 2 dormitorios. • Baño completo. • Living-comedor. • Cocina semi-integrada • Lavadero cubierto. • Cochera cubierta para 1 vehículo. • Depósito exterior. Características • Jardín con arboleda autóctona. • Construcción sólida y prolija. • Ventanas con postigos. • Excelente ingreso de luz natural • Cierre perimetral con alambre romboidal y base de cemento. Servicios: agua corriente, energía eléctrica, alumbrado público y recolección de residuos. Escritura y final de obra aprobado = propiedad Apta Crédito Una casa bien mantenida y lista para habitar, contáctanos para coordinar una visita! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 604.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica10 min · 659 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica10 min · 659 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Loteo Padre Tissera (los Troncos), Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Casa en venta