P Proppies
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 107,9 M
Cuota UVA desde $ 613.006/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Excelente Estado, 3 Ambientes, Gas Natural, Jardín

El Piquillin 600 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 55 m², USD 70.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.141 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
60 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Chalet 55 m2 cubiertos sobre lote de 14,30 X 35 ( 500 m2 ) Living Comedor, 2 dormitorios ( el del frente actualmente está integrado al living), el dormitorio principal es de 4,65 x 2,81; baño completo y cocina. Parque 20 metros de largo, GAS NATURAL

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.006/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Piquillin 600, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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