Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

2 Dorm. 2 Baños - Gas Natural - Merlo San Luis

Barrio La Arbolada · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.237 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

PH en venta a estrenar – Barrio La Arbolada, Villa de Merlo Ubicado a pocos metros de Ruta 1 y Av. Eva Duarte, en un entorno residencial en pleno crecimiento. La propiedad cuenta con 500 m² de terreno, 80 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos, con una construcción moderna y terminaciones de excelente calidad. Se distribuye en: • Amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada • 2 dormitorios (principal en suite) • 2 baños completos En el exterior: • Galería • Espacio guardacoche independiente • Parrilla techada • Jardín Además, posee aberturas DVH, calefacción por losa radiante y modernos porcelanatos, garantizando confort y eficiencia. Cuenta con todos los servicios: luz, agua, GAS NATURAL, alumbrado público, recolección de residuos, veredas y cordón cuneta. Contáctate con nosotros para ir a visitarlo, está listo para mudarse! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.050.868/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio La Arbolada, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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